Правильное начало ремонта и перепланировки помещений

Прежде чем производить ремонтные работы, по перепланировке помещений в квартирах, в общественных и гражданских зданиях, а также заниматься  переоборудованием жилья в офисы, магазины, соцкультбыт и т.д.,  производителю работ следует заказать и получить заключение о техническом состоянии конструкций. Его готовят специалисты, выполняющее исследование здания. Это заключение является обязательным документом, оно дает возможность сделать выводы о дальнейшем проведении необходимых ремонтных работ и возможности сделать перепланировку  помещений.

 Составляя техническое заключение, выполняют описание здания, прилагают произведенные обмерочные чертежи, исследуют состояние грунтов основания, стропила на чердаке, производят вскрытие конструкций, определяют степень износа и состояние отдельных деталей и узлов, делается технический отчет с выводами и рекомендациями.

 Техническое обследование помещения является необходимым процессом, его имеют право выполнять инженеры с большим опытом работы. Предприятие, дающее заключение о техническом состоянии, должно иметь соответствующую лицензию. Такие работы дают возможность узнать, в каком состоянии находятся строительные конструкции, оценить возможность и целесообразность перепланировки помещений, а также выполнить для этого необходимые технические мероприятия и требования по соблюдению  технологической части проекта.

 Для этого здание самым тщательным образом изучается, производится исследование состояния фундамента, выясняется уровень залегания грунтовых вод, делается лабораторный анализ проб, взятых со стенок фундамента и из наружных ограждающих стен. Кроме того, инженеры-конструкторы исследуют состояние арматуры в железобетонных конструкциях, железобетонных плитах перекрытий, лестничных маршах, состояние и целостность лифтовой шахты, проверяется, имеют ли стены шахты трещины и разрушения. При необходимости определиться со степенью  происходящих в конструкциях  разрушающих  процессов, на трещины в стенах и фундаментах накладываются специальные маячки, дающих возможность увидеть, с какой скоростью и через какое время наступают в деформации.

 Эта работа очень кропотливая и ответственная. Иногда в отдельных деталях выявляются конструктивные дефекты и большая степень их разрушения способных вызвать аварию. Заказчик технического заключения должен иметь об этом объекте полную и достоверную информацию.

 На основе заключения о техническом состоянии, проектировщиком выполняется проект перепланировки помещения, в состав которого входят обмерочные чертежи здания или помещений, кладочные планы, план перегородок, план расстановки оборудования, выполняется архитектурно-строительный раздел, конструктивная часть, если требуются, то и смежные разделы – водопровод и канализация, теплогазоснабжение и вентиляция, электрическая часть, связь, сигнализация и пр. Выполненный проект согласовывается и утверждается в необходимых инстанциях.